México alcanzó un récord histórico de 477 parques industriales en operación y 103 más en construcción, según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). La cifra refleja la aceleración del nearshoring y la reconfiguración de las cadenas de suministro globales hacia Norteamérica.
$5,831 MDD en inversión para 2026
La AMPIP proyecta que la inversión en parques industriales crecerá 37% en 2026, alcanzando $5,831 millones de dólares. Del total, el 66.1% se destinará al desarrollo de nuevos complejos y construcción de naves industriales, 19.3% a mejoras en parques existentes, y 5% a bodegas independientes.
En 2025, los parques industriales concentraron más de $4,161 MDD en inversión, consolidándose como la columna vertebral del nearshoring automotriz.
Los estados líderes
Sinaloa lideró la inversión con $1,335 MDD, impulsado por el Centro Logístico Mazatlán que incorporó 807,000 m² de nueva superficie industrial. Jalisco quedó segundo con $1,249 MDD distribuidos en siete proyectos, mientras que Nuevo León reafirmó su liderazgo estructural con $876 MDD en ocho proyectos.
Querétaro, Estado de México y Guanajuato completan el top 6, con una oferta creciente de naves clase A que responde a la demanda de manufactura avanzada.
El espacio industrial podría crecer 70%
Según la AMPIP, el espacio destinado a inmuebles industriales en México podría aumentar entre 50% y 70% al cierre del sexenio, como resultado de la relocalización de procesos productivos bajo esquemas de nearshoring.
Esta expansión no solo impacta la industria: la nueva oleada de parques industriales está detonando polos inmobiliarios en las periferias de ciudades como Saltillo, San Luis Potosí, Querétaro y Mérida, con desarrollos de vivienda, comercio y servicios que surgen alrededor de los nuevos complejos.
El factor T-MEC
La revisión del T-MEC programada para julio de 2026 será determinante. Si el tratado se extiende 16 años más, México consolidará su posición como plataforma manufacturera de Norteamérica. Las primeras mesas de trabajo ya arrancaron el 16 de marzo, y la industria inmobiliaria está apostando fuerte a un resultado favorable.
El dato duro: cada dólar invertido en parques industriales genera $3.2 dólares en actividad económica local, según estimaciones de AMPIP — un multiplicador que explica por qué gobernadores de todo el país compiten por atraer estos desarrollos.
Fuentes: AMPIP, El Financiero, Vanguardia Industrial, Cluster Industrial, GPI Guanajuato.
