QUERÉTARO, 7 nov (Tracción). — La Fiscalía General del Estado de Querétaro aseguró cuatro inmuebles en la capital y en Huimilpan dentro de investigaciones por presuntos delitos contra el desarrollo urbano, ligadas a la venta irregular de predios y desarrollos inmobiliarios. Dos se aseguraron en cateos de octubre y dos en cateos del 6 de noviembre, según informó la dependencia este sábado.
Qué se sabe
En los cuatro cateos participaron el Ministerio Público, la Policía de Investigación del Delito, la Policía Estatal, las policías de Querétaro y Huimilpan y el Ejército, dentro de la estrategia Sinergia por Querétaro, de acuerdo con lo que reportaron El Universal Querétaro, CódigoQro y Meganoticias a partir del comunicado oficial.
Las carpetas investigan la posible participación de empresas (personas morales) en la oferta y comercialización de los inmuebles. En los cateos se aseguraron documentos de esas empresas, documentación bancaria y material publicitario con el que se promocionaban los predios. La Fiscalía dijo que buscará determinar si hubo compradores afectados.
Qué no se sabe todavía
La Fiscalía no dio los nombres de las empresas investigadas, la ubicación exacta de los inmuebles, cuántas personas compraron ni cuánto pagaron. Tampoco informó detenidos por estos cateos, ni si alguno de los cuatro inmuebles es la Hacienda Los Cues, en Huimilpan, que desde el 8 de octubre tiene en su reja una lona de «Inmueble asegurado».
El contexto en cifras
El problema ya tenía mapa oficial. En agosto, el secretario de Desarrollo Urbano del municipio de Querétaro, Gerardo Romero Altamirano, informó que 14 desarrollos inmobiliarios de la capital estaban en semáforo rojo por levantarse en terrenos no urbanizables, sin garantía de escrituras para el comprador, según N+. El mismo funcionario dijo que el incumplimiento de plazos y obligaciones alcanzaba al 55.8% de los fraccionamientos y al 77% de los condominios, y que las multas por construir sin licencia van de $10,000 a $4,000,000 (4 millones de pesos).
| Dato | Cifra | Fuente |
|---|---|---|
| Inmuebles asegurados (octubre y 6 de noviembre) | 4 | Fiscalía General del Estado, 7 nov 2026 |
| Desarrollos en semáforo rojo en el municipio de Querétaro (terreno no urbanizable) | 14 | Secretaría de Desarrollo Urbano municipal, 5 ago 2026 |
| Fraccionamientos que incumplen plazos u obligaciones | 55.8% | Secretaría de Desarrollo Urbano municipal, 5 ago 2026 |
| Condominios que incumplen plazos u obligaciones | 77% | Secretaría de Desarrollo Urbano municipal, 5 ago 2026 |
| Multa por construir sin licencia | $10,000 a $4,000,000 | Secretaría de Desarrollo Urbano municipal, 5 ago 2026 |
| Operaciones inmobiliarias al año en el estado | más de 30,000 | AQI, estimación del gremio |
En otro expediente ya hay un juez de por medio: el 1 de noviembre se vinculó a proceso al presidente de una inmobiliaria por la presunta venta de lotes sin permisos en el ejido La Machorra, según la Fiscalía y CódigoQro.
El mercado es grande: el municipio de Querétaro tenía 305,361 viviendas habitadas en el Censo 2020 del INEGI; Huimilpan, 9,905 viviendas. La Asociación Queretana de Inmobiliarias (AQI) calcula que en el estado se cierran más de 30,000 operaciones al año y que alrededor de 1% podría ser fraudulenta, unas 300, según declaró a El Congresista; es una estimación del gremio, no un conteo oficial. Los precios por entidad están en nuestra tabla de vivienda por estado.
Qué sigue
Las carpetas siguen abiertas y los inmuebles permanecen asegurados. Un aseguramiento no es una sentencia: las personas y empresas investigadas gozan de la presunción de inocencia. Quien haya comprado en un desarrollo de esos municipios puede verificar en la oficina de desarrollo urbano de su ayuntamiento si tiene licencia de urbanización y autorización de venta, y denunciar ante la Fiscalía con contratos y recibos.
Fuentes y método
Fiscalía General del Estado de Querétaro, comunicados del 7 y del 1 de noviembre de 2026, vía El Universal Querétaro, CódigoQro y Meganoticias (el portal de la Fiscalía no respondió). Secretaría de Desarrollo Urbano municipal vía N+, 5 de agosto de 2026. INEGI, Censo 2020. AQI vía El Congresista.
Las cifras se reproducen como las dio cada fuente, sin cálculos propios.
