Una casa en México cuesta en promedio $1,960,032 en 2026, pero el precio cambia más de tres veces según el estado: en la Ciudad de México el promedio es $4,285,135 y en Tamaulipas, $1,147,405. Son los avalúos de casas compradas con crédito entre abril y junio de 2026 que reúne la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en la tabla estatal que publicó el IIEG de Jalisco.
Lo raro está en el otro lado de la tabla. Tamaulipas, el estado con la casa más barata del país, es también donde el precio subió más rápido: su índice creció 12.47% en un año, contra 7.31% del promedio nacional. La capital, la más cara, fue la que menos subió: 3.40%.
Si hoy estás juntando para el enganche en Reynosa o en Matamoros, la casa que miraste el año pasado ya no cuesta lo mismo. Si lo haces en la Ciudad de México, el precio casi se quedó quieto, pero arranca en otro piso.
Cuánto cuesta una casa en cada estado
La Ciudad de México está sola arriba. Su promedio es 2.2 veces el nacional y 3.7 veces el de Tamaulipas. Detrás, muy lejos, vienen Baja California Sur ($2,615,393), Querétaro ($2,381,522) y Baja California ($2,320,797).
Abajo, tres estados quedan cerca del millón: Tamaulipas ($1,147,405), Tlaxcala ($1,168,987) y Durango ($1,201,986). Los diez más baratos cierran con Chiapas, en $1,491,025.
Solo 12 de las 32 entidades tienen un promedio arriba del nacional. El promedio lo jalan las casas caras de pocos lugares, así que para la mayoría de los compradores la cifra útil es la mediana: la mitad de las casas valuadas en el país costó menos de $1,299,580, $660,452 por debajo del promedio.
La tabla completa: precio, mediana y cuánto subió
Ordenada del promedio más alto al más bajo. La última columna es la variación anual del índice de precios de la SHF de cada estado (segundo trimestre de 2026 contra el mismo trimestre de 2025).
| # | Entidad | Precio promedio | Mediana | Variación anual |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ciudad de México | $4,285,135 | $3,301,516 | 3.40% |
| 2 | Baja California Sur | $2,615,393 | $1,845,565 | 8.68% |
| 3 | Querétaro | $2,381,522 | $1,907,749 | 4.87% |
| 4 | Baja California | $2,320,797 | $1,587,201 | 8.92% |
| 5 | Nayarit | $2,256,263 | $1,529,958 | 9.54% |
| 6 | Morelos | $2,232,643 | $1,711,685 | 5.30% |
| 7 | Estado de México | $2,201,128 | $1,364,588 | 5.50% |
| 8 | Jalisco | $2,107,232 | $1,200,979 | 10.13% |
| 9 | Nuevo León | $2,042,664 | $1,214,074 | 7.56% |
| 10 | Yucatán | $2,019,785 | $1,485,687 | 8.69% |
| 11 | Oaxaca | $2,011,338 | $1,451,000 | 6.99% |
| 12 | Quintana Roo | $1,991,230 | $1,310,995 | 9.80% |
| 13 | Puebla | $1,916,917 | $1,447,020 | 8.30% |
| 14 | San Luis Potosí | $1,833,656 | $1,336,978 | 6.75% |
| 15 | Guerrero | $1,819,781 | $1,293,725 | 5.58% |
| 16 | Sonora | $1,767,242 | $1,175,452 | 9.20% |
| 17 | Chihuahua | $1,752,882 | $1,301,862 | 7.41% |
| 18 | Sinaloa | $1,726,750 | $1,254,600 | 8.43% |
| 19 | Guanajuato | $1,659,672 | $1,221,641 | 8.06% |
| 20 | Campeche | $1,595,079 | $1,334,000 | 6.95% |
| 21 | Michoacán | $1,587,258 | $1,178,900 | 7.19% |
| 22 | Aguascalientes | $1,566,417 | $1,200,000 | 9.93% |
| 23 | Chiapas | $1,491,025 | $1,177,463 | 7.01% |
| 24 | Tabasco | $1,487,379 | $1,077,788 | 7.52% |
| 25 | Colima | $1,476,614 | $1,136,195 | 7.13% |
| 26 | Coahuila | $1,438,369 | $1,020,703 | 7.86% |
| 27 | Veracruz | $1,420,765 | $1,022,000 | 5.40% |
| 28 | Hidalgo | $1,390,156 | $1,193,176 | 8.30% |
| 29 | Zacatecas | $1,293,218 | $1,030,960 | 6.12% |
| 30 | Durango | $1,201,986 | $845,983 | 6.10% |
| 31 | Tlaxcala | $1,168,987 | $937,000 | 4.56% |
| 32 | Tamaulipas | $1,147,405 | $845,500 | 12.47% |
| Nacional | $1,960,032 | $1,299,580 | 7.31% |
Fuente: SHF, Índice de Precios de la Vivienda en México, 2T 2026, tabla estatal del IIEG (13 ago 2026). Pesos corrientes; cifras preliminares sujetas a revisión.
Los estados baratos son los que más se encarecen
Nueve de los diez estados con mayor alza tienen un promedio por debajo de los $2.4 millones; la excepción es Baja California Sur. Tamaulipas encabeza con 12.47%; le siguen Jalisco (10.13%), Aguascalientes (9.93%), Quintana Roo (9.80%) y Nayarit (9.54%).
En el otro extremo están los mercados caros del centro: Ciudad de México (3.40%), Tlaxcala (4.56%), Querétaro (4.87%), Morelos (5.30%) y el Estado de México (5.50%). Querétaro es el caso del medio: tercera casa más cara del país y una de las alzas más bajas.
La cifra que difunde el boletín de la SHF, que mide distinto al índice trimestral, dibuja lo mismo: Tamaulipas también quedó primero, con 11.8%, según la nota de Ruptura360 sobre el boletín. A nivel nacional, el alza fue de 7.3% en el trimestre y de 7.9% en el semestre, reportó El CEO.
Por municipio, el mapa se concentra en la frontera tamaulipeca: Reynosa (13.51%) y Matamoros (12.72%) tuvieron las alzas más altas de los 56 municipios que muestra la ficha. Gustavo A. Madero, en la capital, tuvo la más baja: 3.37%.
La casa común contra la casa promedio
La SHF también reporta los cortes por cuartos: cuánto costaba la casa que deja al 25% de las ventas abajo, la de en medio y la que deja al 75% abajo. Ahí se ve el tamaño real de la distancia.
En la Ciudad de México, una de cada cuatro casas costó menos de $2,263,012. En Tamaulipas, tres de cada cuatro costaron menos de $1,215,640. La casa barata de la capital vale 1.9 veces la casa cara de Tamaulipas.
| Corte | Ciudad de México | Nacional | Tamaulipas |
|---|---|---|---|
| 25% de las casas costó menos de | $2,263,012 | $843,000 | $727,339 |
| Mediana (la mitad costó menos de) | $3,301,516 | $1,299,580 | $845,500 |
| 75% de las casas costó menos de | $5,203,073 | $2,226,101 | $1,215,640 |
| Precio promedio | $4,285,135 | $1,960,032 | $1,147,405 |
| Variación anual del índice | 3.40% | 7.31% | 12.47% |
La mediana de Tamaulipas ($845,500) es casi idéntica a la de Durango ($845,983): las dos casas comunes más baratas del país. La de la capital es 3.9 veces más cara.
Si vives en la Ciudad de México, la cuenta de comprar contra rentar cambia por completo; la hicimos con tasa y plazo en rentar o comprar casa en México en 2026. Dentro de la capital la distancia se repite por colonia: en las 10 colonias más caras de la CDMX el metro cuadrado pasa de $90,000. Y para quien todavía no compra, la renta por ciudad está en cuánto cuesta rentar un departamento en cada ciudad.
Cómo se mide
Son precios de avalúo, el valor que un perito le pone a la casa el día que se compra con crédito hipotecario, y no precios de anuncio. Incluyen vivienda nueva y usada, casa sola y en condominio, de todos los segmentos. El precio promedio y los cortes salen de la tabla estatal del IIEG; la variación es la del índice de cada estado, que corrige por el tipo de casa, por eso un promedio y su alza no se pueden restar entre sí para sacar pesos. El crédito que pagarías por esa casa depende del banco: las diferencias por institución están en la comparativa de hipotecas por banco.
Fuentes y método
Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (boletín del 10 de agosto de 2026), en la ficha informativa del IIEG de Jalisco del 13 de agosto de 2026: precio promedio, cuartiles y variación anual por entidad y municipio.
Precios por estado contrastados con Uno TV (16 de octubre de 2026); variación nacional de 7.3% y 7.9% con El CEO (11 de agosto de 2026); acumulado semestral de Tamaulipas con Ruptura360 (17 de agosto de 2026).
Las razones (3.7 veces, 2.2 veces, 1.9 veces, 3.9 veces) son cálculo de Tracción con esas cifras. La SHF publica el tercer trimestre a mediados de noviembre.
Si los estados donde todavía alcanza para comprar son los que más rápido se encarecen, ¿cuántos años más seguirá siendo Tamaulipas el lugar donde una casa cuesta un millón?
