EL MARQUÉS, 2 nov (Tracción). — Un juez de Control vinculó a proceso a Alan Eli "N", presidente de una inmobiliaria, por la presunta venta de lotes sin permisos municipales en el ejido La Machorra, en El Marqués, según informó la Fiscalía General del Estado de Querétaro el 1 de noviembre. Le impuso prisión preventiva justificada y dio 3 meses de investigación complementaria; la Fiscalía no ha dicho cuántas personas pagaron ni cuánto dinero hay en juego.
Qué se sabe
Los delitos imputados son dos: fraude específico maquinado y delitos contra la seguridad y el orden en el desarrollo urbano, de acuerdo con lo que la Fiscalía difundió y recogieron CódigoQro y Expreso Querétaro ese mismo día.
Según la imputación, la inmobiliaria anunciaba los lotes en redes sociales y con asesores de ventas. Decía ser dueña de la parcela y tener licencias municipales para un fraccionamiento. La investigación concluyó que esas autorizaciones no existían.
La Fiscalía sostiene que el imputado, junto con otras personas, habría participado en la promoción, la firma de contratos y el cobro. La empresa atendía en oficinas de la colonia Centro Sur, en la capital, y en un punto de venta en El Rosario, El Marqués.
El 29 de septiembre se catearon dos inmuebles, uno en Centro Sur y otro en Zibatá, donde se aseguraron indicios que sostuvieron la orden de aprehensión, informó Plaza de Armas. Entre los cateos y el anuncio de la vinculación pasaron 33 días. Alan Eli "N" goza de la presunción de inocencia mientras no haya sentencia.
Qué no se sabe todavía
La Fiscalía no ha informado el número de compradores afectados (habla de "diversas personas"), el monto pagado, cuántos lotes se vendieron ni el nombre de la inmobiliaria. Tampoco ha dicho si hay más personas imputadas, ni si las parcelas de La Machorra habían dejado de ser ejidales antes de ofrecerse.
El contexto en cifras
| Dato | Cifra | Fuente |
|---|---|---|
| Cateos (Centro Sur y Zibatá) | 2 | Fiscalía, 1 nov 2026 |
| Días del cateo al anuncio de la vinculación | 33 | Cálculo de Tracción |
| Plazo de investigación complementaria | 3 meses | Fiscalía, 1 nov 2026 |
| Habitantes de El Marqués (3.º del estado) | 231,668 | INEGI, Censo 2020 |
| Operaciones inmobiliarias al año en Querétaro | más de 30,000 | AQI |
| Parte que podría ser fraudulenta | ~1% (unas 300) | AQI, estimación |
El Marqués es el tercer municipio más poblado de Querétaro, con 231,668 habitantes en el Censo 2020 del INEGI, detrás de la capital y San Juan del Río.
La Asociación Queretana de Inmobiliarias estima que de las más de 30,000 operaciones que se cierran cada año en el estado, alrededor de 1% podría ser fraudulenta, según declaró a El Congresista. Es una estimación del gremio, no un conteo oficial. El caso se suma a otros expedientes patrimoniales de la Fiscalía este año, como el fraude a docentes en el que la Fiscalía logró 370 acuerdos.
La regla de fondo está en la Ley Agraria: una parcela ejidal solo se puede vender a otro ejidatario o avecindado del mismo núcleo (artículo 80). Para venderla a cualquiera, la asamblea debe aprobar el dominio pleno, el Registro Agrario Nacional da de baja la parcela y el título se inscribe en el Registro Público de la Propiedad (artículos 81 y 82). Sin ese paso, el lote sigue siendo ejidal aunque el folleto diga "fraccionamiento".
Qué sigue
Si el plazo corre desde la audiencia, la investigación complementaria cerraría a principios de febrero de 2027. Después la Fiscalía tendría que acusar o el caso podría ir a una salida alterna, como la reparación del daño. Quien haya pagado un lote en La Machorra puede presentarse ante la Fiscalía con su contrato y sus comprobantes.
Antes de dar un anticipo, en El Marqués o en cualquier municipio, conviene pedir tres papeles: el folio del predio en el Registro Público de la Propiedad, la autorización municipal de venta de lotes del fraccionamiento y, si el terreno fue ejidal, el título de dominio pleno con la baja del RAN. Los precios de referencia de una casa formal están en nuestra tabla de vivienda por estado, y el avance de Vivienda para el Bienestar en Querétaro, donde el Infonavit firmó 14 mil de 40 mil.
Fuentes y método
Fiscalía General del Estado de Querétaro, citada por CódigoQro, Expreso Querétaro, Plaza de Armas y El Congresista (1 de noviembre de 2026). INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020, Querétaro. Ley Agraria, artículos 80 a 82. AQI vía El Congresista (actualizada el 4 de mayo de 2026).
Los 33 días son la diferencia entre el 29 de septiembre y el 1 de noviembre de 2026. Las unas 300 operaciones salen de aplicar el 1% estimado por la AQI a 30,000 operaciones; es aproximación, no cifra oficial.
