Si compras la casa mediana de la Ciudad de México con un crédito a 20 años, pagas $28,240 al mes. La misma cuenta en Tamaulipas da $7,232. Así cambia la hipoteca en 2026 según el estado. Tomamos el precio mediano de las casas que la Sociedad Hipotecaria Federal valuó entre abril y junio, le restamos un enganche de 20% y aplicamos la tasa promedio de los créditos a la vivienda que reporta el Banco de México, 11.54%.
La diferencia entre los dos extremos es de 3.9 veces. En medio está el país: la casa mediana nacional, de $1,299,580, se paga con $11,116 al mes, y para que esa mensualidad no pase de 30% de lo que ganas necesitas un ingreso familiar de $37,053.
Querétaro, segundo lugar en la mensualidad
Después de la capital, la hipoteca más cara del país está en Querétaro: $16,318 al mes por una casa mediana de $1,907,749. Le siguen Baja California Sur ($15,786) y Morelos ($14,641). Querétaro es tercero en precio promedio y segundo en la mediana, la cifra útil para quien compra una casa normal.
En las colonias más caras de la Ciudad de México el metro cuadrado pasa de $90,000; la mediana de la capital es $3,301,516. Solo el enganche de esa casa, $660,303, alcanza para pagar completa la casa mediana de Tamaulipas ($845,500) o de Durango ($845,983).
Abajo de la tabla están Tamaulipas ($7,232), Durango ($7,236) y Tlaxcala ($8,015). Ojo con Tamaulipas: es la casa más barata, pero también es la que más subió de precio en un año, 12.47% contra 7.31% del promedio nacional, según la SHF.
La tabla: cuánto pagas al mes en cada estado
Ordenada de la mensualidad más alta a la más baja. Precio mediano del segundo trimestre de 2026; crédito por 80% del valor a 20 años; mensualidad con la mejor tasa publicada hoy (8.50%) y con la tasa promedio del mercado (11.54%). El ingreso es el que haría falta para que la mensualidad a 11.54% sea 30% de lo que entra a la casa.
| # | Estado | Casa mediana | Enganche 20% | Al mes con 8.50% | Al mes con 11.54% | Ingreso necesario |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ciudad de México | $3,301,516 | $660,303 | $22,921 | $28,240 | $94,132 |
| 2 | Querétaro | $1,907,749 | $381,550 | $13,245 | $16,318 | $54,393 |
| 3 | Baja California Sur | $1,845,565 | $369,113 | $12,813 | $15,786 | $52,620 |
| 4 | Morelos | $1,711,685 | $342,337 | $11,884 | $14,641 | $48,803 |
| 5 | Baja California | $1,587,201 | $317,440 | $11,019 | $13,576 | $45,254 |
| 6 | Nayarit | $1,529,958 | $305,992 | $10,622 | $13,086 | $43,622 |
| 7 | Yucatán | $1,485,687 | $297,137 | $10,315 | $12,708 | $42,359 |
| 8 | Oaxaca | $1,451,000 | $290,200 | $10,074 | $12,411 | $41,370 |
| 9 | Puebla | $1,447,020 | $289,404 | $10,046 | $12,377 | $41,257 |
| 10 | Estado de México | $1,364,588 | $272,918 | $9,474 | $11,672 | $38,907 |
| 11 | San Luis Potosí | $1,336,978 | $267,396 | $9,282 | $11,436 | $38,119 |
| 12 | Campeche | $1,334,000 | $266,800 | $9,261 | $11,410 | $38,035 |
| 13 | Quintana Roo | $1,310,995 | $262,199 | $9,102 | $11,214 | $37,379 |
| 14 | Chihuahua | $1,301,862 | $260,372 | $9,038 | $11,135 | $37,118 |
| 15 | Guerrero | $1,293,725 | $258,745 | $8,982 | $11,066 | $36,886 |
| 16 | Sinaloa | $1,254,600 | $250,920 | $8,710 | $10,731 | $35,771 |
| 17 | Guanajuato | $1,221,641 | $244,328 | $8,481 | $10,449 | $34,831 |
| 18 | Nuevo León | $1,214,074 | $242,815 | $8,429 | $10,385 | $34,615 |
| 19 | Jalisco | $1,200,979 | $240,196 | $8,338 | $10,273 | $34,242 |
| 20 | Aguascalientes | $1,200,000 | $240,000 | $8,331 | $10,264 | $34,214 |
| 21 | Hidalgo | $1,193,176 | $238,635 | $8,284 | $10,206 | $34,019 |
| 22 | Michoacán | $1,178,900 | $235,780 | $8,185 | $10,084 | $33,612 |
| 23 | Chiapas | $1,177,463 | $235,493 | $8,175 | $10,071 | $33,571 |
| 24 | Sonora | $1,175,452 | $235,090 | $8,161 | $10,054 | $33,514 |
| 25 | Colima | $1,136,195 | $227,239 | $7,888 | $9,718 | $32,395 |
| 26 | Tabasco | $1,077,788 | $215,558 | $7,483 | $9,219 | $30,730 |
| 27 | Zacatecas | $1,030,960 | $206,192 | $7,158 | $8,818 | $29,394 |
| 28 | Veracruz | $1,022,000 | $204,400 | $7,095 | $8,742 | $29,139 |
| 29 | Coahuila | $1,020,703 | $204,141 | $7,086 | $8,731 | $29,102 |
| 30 | Tlaxcala | $937,000 | $187,400 | $6,505 | $8,015 | $26,715 |
| 31 | Durango | $845,983 | $169,197 | $5,873 | $7,236 | $24,120 |
| 32 | Tamaulipas | $845,500 | $169,100 | $5,870 | $7,232 | $24,107 |
| Nacional | $1,299,580 | $259,916 | $9,022 | $11,116 | $37,053 |
Cuánto pesa la tasa.
Con la casa mediana del país, pasar de 11.54% a 8.50% baja la mensualidad de $11,116 a $9,022: $2,094 menos cada mes y $502,442 menos en los 240 pagos. A 11.54%, por un crédito de $1,039,664 terminas pagando $1,628,165 solo de intereses.
En todos los estados el ahorro es el mismo en proporción: con la tasa más baja, la mensualidad cae 19%.
Qué tasa te dan los bancos en octubre de 2026
La tasa objetivo de Banxico está en 6.50% al 21 de octubre, y la hipoteca no la sigue al mismo paso. El área de Estudios Económicos de BBVA México calculó en julio que las tasas implícitas de la cartera hipotecaria siguen cerca de 10% anual. Y el promedio de los créditos que se otorgaron en diciembre de 2025 fue de 11.54%, con un costo anual total (CAT) de 14%, según los datos de Banxico que publicó El Universal.
Lo que anuncian los bancos es más bajo, pero es un piso: la tasa «desde» se la dan a quien tiene buen historial, ingreso comprobable y enganche alto. Esta es la oferta que cada banco publicaba al 13 de octubre, según la recopilación de El CEO, aplicada a la casa mediana nacional y a la casa promedio ($1,960,032):
| Banco | Tasa | Qué es | Al mes, casa mediana | Al mes, casa promedio |
|---|---|---|---|---|
| Santander | 8.50% | desde, clientes y no clientes | $9,022 | $13,608 |
| Banorte (Hipoteca Fuerte) | 8.80% | desde; según perfil, hasta 10.80% | $9,221 | $13,907 |
| BBVA | 9.05% | desde, según precalificación | $9,388 | $14,158 |
| Banamex (Hipoteca Perfiles) | 9.05% | tasa del producto | $9,388 | $14,158 |
| HSBC (Hipoteca Full) | 9.65% | desde | $9,793 | $14,770 |
| Inbursa (Inburcasa) | 10.00% | desde | $10,033 | $15,132 |
| Scotiabank | 10.42% | promedio ponderado, esquema VALORA | $10,324 | $15,571 |
| Promedio del mercado (Banxico, dic 2025) | 11.54% | tasa promedio de los créditos otorgados | $11,116 | $16,765 |
Entre la tasa más baja anunciada (Santander, 8.50%) y el promedio del mercado hay tres puntos. En una casa promedio eso son $3,157 al mes. Ya habíamos medido cuánto cambia el total de una hipoteca de $2 millones según el banco: la tasa es la variable que más pesa después del precio.
Lo que la mensualidad no incluye
La cuenta de arriba es solo capital e intereses. El banco suma seguro de vida, seguro de daños y, en algunos casos, comisión por apertura; por eso el CAT promedio (14%) queda por encima de la tasa (11.54%). Tampoco entran el avalúo ni los gastos notariales, que se pagan al firmar. Si dudas entre firmar o seguir pagando renta, hicimos la cuenta de rentar o comprar casa en 2026.
Fuentes y método
Precios: ficha del IIEG de Jalisco con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, segundo trimestre de 2026 (13 de agosto de 2026), precio promedio y mediana por entidad de viviendas con crédito garantizado; cifras preliminares.
Tasas: promedio de los créditos a la vivienda de diciembre de 2025, 11.54%, y CAT de 14%, del Banco de México vía El Universal (22 de febrero de 2026); tasas «desde» por banco recopiladas por El CEO (13 de octubre de 2026); tasa implícita cercana a 10% de BBVA Research vía Reforma en Plano Informativo (16 de julio de 2026).
Cálculo propio: crédito por 80% del precio mediano, tasa fija, 240 pagos mensuales iguales, sin seguros ni comisiones. El ingreso necesario supone que la mensualidad sea 30% del ingreso; cada banco fija su propio tope.
Tres puntos de tasa valen medio millón de pesos en la casa mediana; mudarte de estado puede valer más. ¿Qué pesa más al decidir dónde comprar casa en 2026: el precio del estado o la tasa que te consigue tu historial?
